张超洋会长简介：
广西佳美创始人、策划总监
西南财经大学工商管理硕士
中国旅居联盟发起人、智囊团专家
中国城市地产操盘联盟柳州城市盟主
柳州房地产营销策划协会会长
南宁楼市的成交数据似乎已经成了高度机密了，之前随便在网站都可以看到各月的数据，但10月很多网站都不发布南宁楼市数据了。克尔瑞每月发布的榜单也没有成交总数。相信对于克尔瑞这种专门做数据的公司来说，一定不是疏忽。建设局的网站上有每天成交的数据的，但是没有合计数。最终还是查到了数据，这样就知道为什么所有媒体都不发布数据了。今年的十月份，南宁新房成交21.87万㎡，这个数据在今年倒数第二.大名鼎鼎的金九银十居然取了这个成绩，自然是不好意思发出来。
我历来主张实事求是，低迷就是低迷.虽然楼市很暗淡，但是个人还是很喜欢南宁这个城市，确实是一个宜居的好地方，相信随着强首府战略的执行和口罩的逐渐离去，南宁的经济和楼市也会逐渐恢复。
看看南宁楼市销售榜单前十名的表现,数据来自克而瑞。保利领秀前城还是宝刀不老，长期位列榜单的第一第二，10月份卖了四个多亿，这个数字即使跟去年前年高峰时候取相比也丝毫不逊色。虽然保利置业集团全国范围内今年前十个月的销售额下降了80个亿，但这并不妨碍南宁领秀前城一花独秀，民企一溃千里，大家的选择也不太多，而且领秀前城这个楼盘无论地段和价格都很有竞争性。顺便说一下，今年在全国榜单排名第二，一年销售额达到2000多亿元的保利发展，跟广西的保利置业不是同一个公司。
榜单上另外一个特点就是进入前十的门槛大大降低，之前月销售额达不到1.5亿元以上基本进不了前十名。但现在阳光城江南檀悦销售额仅7000多万就已经进入前十名，这点也可以看出楼市的大趋势。除了江南檀悦，阳光城另外一个项目江山璟原销量排到第四名。阳光城作为一个爆雷企业，两个项目杀进前十，确实不同寻常。江山璟原位于柳沙半岛，地段好、准现房，价钱从高峰每平米20000多元，现在降到了18000元/㎡。户型较大，针对的是改善需求的客户，可见地段好、品质好的项目还是不缺客户。
除了建发、嘉和城这些榜单上的老面孔之外，10月还出了几个新面孔，排在第五的是北港水街华府。这个项目虽然是在西乡塘区，但它在邕江边，距离三街两巷只有数百米，国企北部湾港务集团开发。这个项目是架在底商上边，小户型，刚需为主，三梯十户，定位偏低。
第八名是麒麟尊府，这是一个名不见经传的民企开发的，该项目今年10月1日开盘，单价10500元每平米，位置在安吉万达旁、地铁2号线。民企能够拿到这个业绩是相当不容易。西乡塘、江南一带的房产，在1万元每平米左右的这个价格性价比不是太高，毕竟不是南宁城市发展的主要方向。
第十名阳光城江南檀越，因为之前阳光城爆雷的消息传出来，单价曾经卖过8000多元每平米，现在据说是政府介入出台保交楼政策，所以价格回到了10000元左右每平米，销量还不错，真是买涨不买跌。保交楼的措施各个项目不太一样，具体这个项目是用什么措施来保证交楼，外人不是十分清楚，我们也不敢妄加评价。
最后有粉丝问三岸周边的楼市情况。三岸原来叫仙葫，现在旧貌换新颜，已经是大开发商云集。龙湖双珑原著、铁建西派御江、保利冠江墅等都在区域内。政府花了很多钱打造周边的路网和环境，它的江景虽然不如对岸的五象滨江公园，但也是比较漂亮的。整个区域的容积率最高2.5，最低1.4，可见政府是有意识打造宜居环境。总的来说，这里的地段价值我个人还是非常认同的。
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