众所周知，在近10年、20年时间里，房价一直都呈现上涨态势，近日又听到部分专家“宣传”房价还会上涨，他们认为目前国内房价还没有达到巅峰状态，尤其是大部分城市的土地价格仍然上涨，根据中国指数研究院的数据显示，上半年全国300个城市推出各类用地10.9亿㎡，同比上涨1.5%，其中就包括5.4亿㎡住宅用地，而在价格方面，住宅用地成交价格为5154元/㎡，同比上涨16.5%。
与此同时，一二线城市因为大量外来人口的进入，三四线城市也因为炒房行为，房价都有继续上涨的趋势，虽然国家不断加强楼市调控，但是诸多迹象都显示，未来国内大多数的城市仍然会上涨，而且有的专家还认为5年之后，房价还会“翻一倍”。
对于“房价只涨不跌”的言论，其实一直都有反对的声音，例如就在今年的12月1日，社科院财经战略研究院住房大数据项目组发表了一篇《中国住房大数据分析报告（2020）》，报告中提到在最近1年时间里，根据不完全统计，全国共有9个城市房价的涨幅超过了10%，还有30个城市的房价已经超过了2018年以来的最高点，这其中包括1个一线城市、5个二线城市、24个三四线城市。
此外，报告中还指出受到住房市场自身的理性回归因素以及今年“疫”环境的影响，部分城市的房价的确出现了下跌的情况，从2019年到2020年，房价下跌幅度最高的达到了9%。所以房价并不是就只涨不跌，有一定幅度的下跌是市场常态。
无独有偶，在今年的4月份，经济参 考报也提出了类似的观点，房子再贵也是商品，也是要受到市场规律制约的，房价有涨有跌是很正常的情况，一部分人宣传房价“只涨不跌”是不对的。
而且我们也要知道，从目前国内住宅的数量来看，已明显超过了实际需求，住房已经严重过剩，这点从房屋的空置率中就能发现。相比较一二线城市来说，三四线城市因为缺乏完善的产业和就业体系，人口一直都呈现净出状态，所以房价很有可能会下跌。
可能很多人都有疑问，我们国家的住宅真的有这么多吗？根据国家统计局的数据显示，全国户均住房拥有套数已经达到了1.5套，人均住房面积也增加到了39平，而且30%家庭都拥有两套房子，10%家庭则至少拥有三套房子。
除此之外，根据数据显示，从1998年-2019年的这21年时间里，全国共有164亿㎡商品房竣工，即便是每套房子面积按照100㎡计算，也共有1.64亿套房子。而且根据人口普查情况来说，目前全国约有14亿人口，按照一家三口人的标准来说，全国也共有4.67亿个家庭。并且大家不要忘了，国内房子除了商品房之外，还有小产权房、共有产权房等等，所以说房子数量早就满足实际需求了。
老龄化比例越来越高，根据中科院的预测，到2030年，我们国家的人口就会进入“逆增长”阶段。
2019年底国家下发了《国家积极应对人口老龄化中长期规划》，根据统计，16岁-59岁的人口为89640万人，占全国总人口的64.0%，同比上一年减少了89万人，然而60岁及以上人口同比上一年增加了439万人。
老龄化问题已经越来越明显，而且根据中科院的预测，随着老龄人口的不断增加，以及近几年新生儿数量的减少，再过10年，也就是从2030年开始，国内人口就是进入“逆增长”阶段。
在这种情况下，房屋的空置率也必然会提高，房价也会受到影响，根据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心的调查显示，早在3年之前，我国房屋空置率就达到了26%，三四线城市的房屋空置率会更高。
房子数量明显过剩，可为什么房价还在上涨，而且老百姓还是买不起房子，问题到底出现在哪？相信大部分人都知道，地价不断上涨就是其中一个重要原因，众所周知，国内很多城市都过度依赖土地财政，比如2019年地价是5000元/㎡，到了2020年可能就涨到6000元、甚至是7000元/㎡了。
因此，想让老百姓买得起房子，就得从土地市场入手，可是“物以稀为贵”，随着城市不断发展，现在很多一二线城市的土地资源越来越稀缺，尤其是地段好的土地，基本上都已经用上了，所以只能换个角度解决问题，没错，就是从空置房子入手。
就像国家老干部仇保兴说的那样，想要真正实现房价下跌，就要懂得调节供需平衡、遏制炒房行为，而且还要出台政策把空置的房源给逼出来，可以使用房产税和空置税。
其实从几年前开始，就有人不断提出实施房产税，比如有着“中国房地产之父”之称的孟晓苏，他认为应该向国内所有城镇征收房产税。而财政部财政科学研究院原所长贾康、经济专家马光远也认为房产税应该从第三套房子开始征收，或者是制定人均免税标准，比如规定40㎡-60㎡是免税标准，一旦超过就要交税。
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